房贷利率又降了

8个月前 16

房贷利率又降了,为什么说“又”呢?因为自从我买这套公寓之后,已经降过几次了,只是我一直没在意。我们先看一组数据:

我的房贷月供变化

2018.12.29 ——> 2414.65
2020.03.18 ——> 转换LPR浮动利率
2020.12.29 ——> 2376.89
2022.12.29 ——> 2294.31
2023.09.29 ——> 2107.30

我是每月29日还贷,从18年12月份开始,当时还是固定利率,依稀记得是5.6%,就这利率在当时差点没贷上款。如今贷款好办了,听说还能打折。从20年转换为LPR浮动利率之后,当年年底我的贷款就开始降了,而且确定我的LPR重定价日为每年的11月29日,这就等于说贷款利率是按年计算的。

今年是浮动最大了一次,我的房贷利率降到4.3%。可能很多人跟我的情况一样,为什么当前LPR是4.2%,而我们降到LPR+0会是4.3%?别问我,我也不懂,看了别人的解释,我还是不懂。

近几个月的网络热搜都离不开这个“存量房贷利率调整”,当然这个调整是针对首套房贷的。为什么会降这么多?我觉得这跟大环境有关系的,还是为了促进消费,稳定房价,提高GDP。曾有个话题——提前还贷引发热议,很多人觉得银行产生巨大损失,所以才不停的降低利率。这些经济学的东西,对于一个长期闷在仓库的经济学学士来说,也搞不懂了。但是我觉得无论怎样,上层是不会吃亏的,而吃亏的永远是咱们老百姓,现在是在降,保不准以后还会升呢!

16 条评论

  1. #1

    降用处也不大,我急于变现但卖不出,有个同学专门倒房,从高中开始每年倒2套左右,这两年被困了,随时手里几套闲置房,没装修租也租不了,卖也卖不出,每月几套房房贷加起来几万压力巨大。之前他操作手法,正常到手半年内就能出,出了差价赚一笔完事。

    • @sagrre 对于咱们老百姓来说,一个月省个小两百,可以多买几斤肉呢!

  2. #2

    好事啊好事啊.

  3. #3

    你的利率为什么降到4.3%而不是4.2%?这取决于你当时当地的购房最低利率,所以基本可以肯定你当时的购房最低利率为4.3%。有些人会问:那为什么有的人调到了4.2%呢,因为他们当时的最低利率为4.2%。不知道这么说能不能听的明白

    • @Dabenshi 哈哈,别人也是这么跟我解释的。关键是当年的最低利率又怎么查呢?谁又知道。

  4. #4

    你你你…你贷款买房不知道最低利率?不要开玩笑撒~参阅:中国人民银行-安徽省首套房贷利率下限情况 http://hefei.pbc.gov.cn/hefei/122344/5051191/2023090121082148200.pdf

    • @Dabenshi 这最低利率是在LPR出来之后才定的吧,18年的时候还是固定利率。你发的文档貌似没合肥的啊,也没19年之前的情况。

  5. #5

    当时调整LPR的时候,选择的是固定利率,现在改成 lpr 之后,看下个月的房贷,反而要交更多的钱,没搞明白~~。11 月份之后交的钱才更少~

    • @koobai 这个应该就是文中所说的重定价日,这是在还贷前一个月,固定利率转LPR偏高,应该是你的浮动加点高,重定价日之后按银行给的LPR算。如果你觉得固定利率可以接受,也可以选择不转的。

  6. #6

    没买过商品房,这辈子也基本上没搞过什么贷款之类的,要说有也就是网商贷里面小额周转一下的,现在入的是小产权房,还在搞装修,原本是想再等等的,也认为等等还有空间,只是一些人总是搞强行续命,没办法先搞了再说,应该是商品房的价格到手了小产权房。

  7. #7

    房价降一级,利率升一升才是无所谓的事情。